De koop is rond, uw woning is verkocht en u bent verhuisd naar uw nieuwe droomwoning. Nadat u gesetteld bent krijgt u een telefoontje of brief van de koper. De koper heeft vlak na de overdracht een gebrek ontdekt. Het lekt, het piept, het kraakt, balken zijn verrot, schimmelvorming achter een wand, een verstopte riolering en wat dies meer zij. Vervolgens gaat de brief verder, u heeft dit niet gemeld ten tijde van verkoop, al dan niet doelbewust verzwegen, de koper lijdt schade en verwacht van u een ‘passende oplossing’. U bent niet op de hoogte van deze gebreken en verbaast zich erover dat de woning opeens als ondeugdelijk wordt beschouwd terwijl u jaren lang met veel plezier en zonder problemen de woning heeft bewoond.

Indien u een dergelijke brief van koper krijgt is het van belang om niet in paniek te raken. In eerste instantie gaat het er om of de door koper opgesomde gebreken ook daadwerkelijk gebreken zijn. Als het inderdaad gebreken zijn of u dit heeft medegedeeld, of het gebrek ten tijde van de verkoop al aanwezig was en of het een gebrek is waarvoor u inderdaad aansprakelijk bent. De meeste koopovereenkomsten zijn opgesteld conform een model van een branchevereniging, denk bijvoorbeeld aan de NVM of VBO. In dat geval wordt de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt ten opzichte van de wet. Het normaal gebruik als woonhuis moet niet langer mogelijk zijn alvorens u aansprakelijk bent. Dit is slechts anders indien u omstandigheden doelbewust verzwegen heeft om de woning makkelijker te kunnen verkopen. Neemt u contact met ons op om gezamenlijk te bekijken of er inderdaad sprake is van een gebrek en zo ja, of u inderdaad aansprakelijk bent. In dit laatste geval is het altijd goed om met koper in gesprek te gaan om te kijken in hoeverre een onderlinge oplossing mogelijk is.