Wanneer de huurovereenkomst ontbonden is door de rechter, kunt u als verhuurder de huurder uit de woning zetten. De woning kan vrijwillig door de huurder worden verlaten, maar indien de huurder dit weigert kunt u een deurwaarder inschakelen. De deurwaarder zal met behulp van de politie de huurder uit de woning zetten en de woning ontruimen. U mag in geen geval zelf de woning ontruimen. Indien u dit wel doet, dan bestaat het risico dat de schade die een huurder hierdoor lijdt, op u verhaald wordt.