Staat u op het punt een woning te kopen of verkopen? Nadat de onderhandelingen zijn afgerond wordt er vaak een koopovereenkomst opgesteld. In tegenstelling tot de algemene gedachte dat een koopovereenkomst een ‘voorlopig karakter’ heeft is dit niet juist, een koopovereenkomst is altijd definitief al kan deze soms nog ontbonden worden vanwege de bedenktijd van een koper en eventuele ontbindende voorwaarden.

Het belang van een koopovereenkomst begint bij de verplichting die partijen hebben ten opzichte van elkaar. Met een koopovereenkomst wordt bevestigd dat de ene partij de verplichting op zich neemt om de woning te leveren, terwijl de andere partij zich verplicht om de koopprijs voor de woning te betalen. In het geval een van de partijen zijn verplichtingen jegens de andere partij niet nakomt, dan kan de wederpartij zich beroepen op de koopovereenkomst en daarin opgenomen boetebepalingen.

Daarnaast regelt een koopovereenkomst de omstandigheden waaronder een koop tot stand komt. Hierbij kan het gaan om aansprakelijkheidsuitsluitingen omdat de koper op de hoogte is van bepaalde gebreken, boeteclausules en ontbindingsmogelijkheden als de financiering niet tijdig geregeld is of de koper nog een eigen woning moet verkopen.