U heeft een aannemer ingeschakeld om uw woning of pand te (ver)bouwen. Vol enthousiasme kijkt u uit naar het eindresultaat. Maar wat als de werkzaamheden niet volgens afspraak worden uitgevoerd, of er zelfs schade ontstaat? In zo’n situatie is het belangrijk om snel en doeltreffend te handelen. In dat geval kunt u de aannemer aansprakelijk stellen.

Ga in gesprek

Bent u niet tevreden over het werk van de aannemer? Bespreek dit dan direct met hem. In veel gevallen kan een goed gesprek al tot een oplossing leiden. Leg het probleem duidelijk uit en vraag de aannemer om het te verhelpen. Vooral als u kunt aantonen dat er fouten zijn gemaakt, is de kans groot dat de aannemer zijn verplichtingen nakomt.

In gebreke stellen

Ontvangt u geen reactie of komt de aannemer zijn afspraken niet na? Dan kunt u hem officieel in gebreke stellen. Dit is een laatste kans voor de aannemer om alsnog zijn verplichtingen na te komen. Dit kunt u zelf doen of laten doen door een aangetekende brief te sturen. Neem in deze brief een duidelijke termijn op waarbinnen de aannemer moet reageren. Beschrijf ook wanneer en hoe u wilt dat de gebreken worden hersteld. Door de aannemer in gebreke te stellen, geeft u hem een laatste kans.

Schakel een jurist in

Lost de aangetekende brief niks op? Dan is het verstandig om juridische hulp in te schakelen. Dan kunt u naar de rechter stappen. Als er algemene voorwaarden zijn, kan de zaak ook bij de geschillencommissie voorgelegd worden.

Wet Kwaliteitsborg voor het Bouwen (Wkb)

Op 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) ingegaan. Hierdoor is de aannemer ook aansprakelijk voor gebreken die niet worden ontdekt bij de oplevering van de woning, mits deze aan hem toe te rekenen zijn. Daarnaast is de aannemer verplicht om bij oplevering een opleverdossier te overhandigen. Dit dossier toont aan dat het werk conform de geldende regels is uitgevoerd. Bovendien komen ook kwaliteitsborgers die de bouwkwaliteit achteraf gaan toetsen.

Heeft u problemen met uw aannemer? Wilt u de aannemer aansprakelijk stellen voor schade of gebreken? Of heeft u vragen over de details in het contract? Neem dan contact op met de juristen van SK Juristen om de vervolgstappen te bespreken.